🏡 취득세 계산기
주택 매매 시 납부해야 할 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 계산합니다. 1주택·2주택·3주택 이상 및 법인 구분 적용.
총 납부 세금
취득세
지방교육세
농어촌특별세
적용 세율
본 계산기는 간이 계산 결과이며, 실제 납부세액은 지자체·세무사 확인이 필요합니다. 2024년 세법 기준 적용.
📋 취득세율 한눈에 보기 (2024년 기준)
| 구분 | 6억 이하 | 6억~9억 | 9억 초과 |
|---|---|---|---|
| 1주택 (일반) | 1% | 1~3% | 3% |
| 2주택 (일반) | 1~3% | 1~3% | 3% |
| 2주택 (조정) | 8% | ||
| 3주택 이상 (일반) | 8% | ||
| 3주택 이상 (조정) | 12% | ||
| 법인 | 12% | ||
🤝 중개보수(복비) 계산기
매매·전세·월세 거래 유형별로 법정 요율 상한 기준 중개보수를 계산합니다.
최대 중개보수 (VAT 별도)
VAT(10%) 포함
적용 요율 (상한)
거래 기준금액
중개보수는 상한 요율 이내에서 협의 가능합니다. 실제 금액은 중개사와 협의하세요. 2024년 요율 기준.
📋 중개보수 상한 요율표 (2024년 기준)
| 거래 유형 | 거래금액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|---|
| 매매 | 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 매매 | 5천만~2억 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 매매 | 2억~9억 미만 | 0.4% | — |
| 매매 | 9억~12억 미만 | 0.5% | — |
| 매매 | 12억~15억 미만 | 0.6% | — |
| 매매 | 15억 이상 | 0.7% | — |
| 임대차 | 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 임대차 | 5천만~1억 미만 | 0.4% | 30만원 |
| 임대차 | 1억~6억 미만 | 0.3% | — |
| 임대차 | 6억~12억 미만 | 0.4% | — |
| 임대차 | 12억~15억 미만 | 0.5% | — |
| 임대차 | 15억 이상 | 0.6% | — |
💰 양도소득세 간이 계산기
매도가와 취득가, 보유기간을 입력해 양도소득세 예상액을 계산합니다. (간이 계산 — 실제 신고 시 세무사 상담 필수)
예상 양도소득세
양도차익
공제 후 과세표준
적용 세율
지방소득세 포함 합계
본 결과는 기본공제(250만원) 적용, 장기보유특별공제 간이 적용 기준입니다. 개인 상황에 따라 실제 세액이 크게 달라질 수 있습니다.
📋 양도소득세율표 (2024년)
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
|---|---|---|
| 1,400만원 이하 | 6% | — |
| 1,400만~5,000만원 | 15% | 126만원 |
| 5,000만~8,800만원 | 24% | 576만원 |
| 8,800만~1.5억원 | 35% | 1,544만원 |
| 1.5억~3억원 | 38% | 1,994만원 |
| 3억~5억원 | 40% | 2,594만원 |
| 5억~10억원 | 42% | 3,594만원 |
| 10억원 초과 | 45% | 6,594만원 |
🔄 전월세 전환율 계산기
전세를 월세로, 또는 월세를 전세로 전환할 때 금액을 계산합니다. 법정 전환율(연 5.0%) 기준.
※ 주택임대차보호법 법정 상한: 연 5.0% (2024년 기준)
결과
전환 보증금 차액
적용 전환율
법정 전환율(연 5.0%) 초과 전환 시 임차인이 이의 제기 가능합니다. 계약 전 반드시 확인하세요.
📈 임대료 인상 상한 계산기
주택임대차보호법에 따른 임대료(전세·월세) 인상 상한 5%를 자동 계산합니다.
5% 상한 적용 후
인상 가능 금액
상한 기준
5.00%
계약 갱신 시 임대인은 5% 이내에서만 증액 요구 가능합니다. 이를 초과하는 계약은 초과분이 무효입니다. (주택임대차보호법 제7조)
💡 임대료 인상 5% 상한제 핵심 정리
적용 대상
주거용 주택 임대차 계약 갱신 시 모두 적용됩니다.
산정 기준
보증금과 월세를 합산한 전체 임대료 기준으로 5% 계산.
위반 시
초과 부분 무효, 임차인이 초과금 반환 청구 가능.
예외
계약 당사자 합의에 의해서도 5% 초과 불가.
📆 갱신청구권 만료일 계산기
계약갱신청구권 행사 기한, 갱신 계약 만료일, 임대인 거절 통보 기한을 자동 계산합니다.
갱신 계약 만료일
갱신청구 가능 기간
임대인 거절 통보 기한
갱신 만료까지 남은 일수
임차인은 계약 만료 6개월~2개월 전 사이에 갱신청구권을 행사해야 합니다. 임대인은 만료 2개월 전까지 거절 통보를 해야 합니다.
📋 계약갱신청구권 핵심 정리
행사 기한
계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 의사표시.
갱신 기간
1회에 한해 2년 갱신 청구 가능 (총 최대 4년 거주)
임대인 거절
실거주, 재건축 등 법정 사유 있을 때만 거절 가능.
임대료
갱신 시 5% 상한 내에서만 증액 요구 가능.